房产百科新房知识缴税过户房地产税将推试点引热议 买房要交哪些税?

房地产税将推试点引热议 买房要交哪些税?

  • 咪乐|直播|官网ios 这就相当于从银行拉来钱,再买他们发行或者指定的其他家银行发行的同业存单,帮助银行完成考核指标,互惠互利。


    ??房地产税话题近期引起社会广泛关注和热议。相关专家分析称:房地产税的定调,对三类房产影响最大:一是学区房,二是小城市房产,三是大城市豪宅。买房不仅要去看房选房买房,研究贷款、首付款等一系列问题,还要关注到税款怎么交。那么买房有哪些税要交呢?

  • 1

    ??契税

    ??90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90~144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房;

  • 2

    ??印花税

    ??在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证;??

    ??银行按揭费用

    ??如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

    ??a.抵押登记费:80元/户

    ??.权证印花税:5元/户

    ??c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

  • 3

    ??大修基金

    ??购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

    ??a.不含电梯:总房款×2%

    ??.含电梯:总房款×3%

    ??c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

    ??开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

  • 4

    ??物业管理费

    ??从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

    ??产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;????

  • 5

    ??权属登记费

    ??80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;??

  • 6

    ??交易手续费

    ??住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;??

  • 7

    ??营业税

    ??营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。

  • 8

    ??个人收入所得税

    ??个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

  • 9

    ??规费

    ??规费主要包括以下方面:

    ??交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);

    ??《房屋所有权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元;

    ??《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;

    ??以上就是为大家总结的买房要收取的税费总结,具体还要看最新的政策更新情况。


开发商开发费用所得税

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