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贷款买房的首付款,你知道是怎么计算出来的吗?

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    ??根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

    ??买房首付是怎么算的,依据贷款额度算首付

    ??虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

    ??如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

    ??购买二套房首付多

    ??以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

    ??购买二手房首付靠协商

    ??购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

    ??开发商的首付优惠

    ??有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

    ??首套房首付计算方式:

    ??首付款=总房款-客户贷款额

    ??贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

    ??总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

    当然,以上首付计算方式是最基础的,随着国家政策的变化而改变,以及本地房屋贷款的要求而进行细微变动。此外,购买二手房房屋所交的首付比例,还是要远远高于购买新房的首付的。个人在购买前,一定要去本地相关部门或者中介机构详细了解过后,再进一步购买。

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