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房产证可以写几个名字?要注意什么?

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    ??在网上,为了房产证上加谁名而大打出手的新闻不在少数,所以很多人都好奇:这房产证上到底可以加多少个人的名字?关在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情,所以我们需要了解一些相关的知识。

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    一、房产证上可以写几个名字?

    ??通常,在我国买房时,购房合同上可以签名的个数是无限制的,亲友或朋友的名字都可以加上去,房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明,其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定,房产可以申请共有产权证,在法律上即标志着房产的共同归属,所以从理论上来讲,房产证上的名字是没有个数限制的。

    ??房产证是一房一证的,它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色,只有1人所有。后者是绿色,一人一本,可以归多人所有。房屋所有权人对房屋具体全面支配权,即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。而房屋共有权人只对房屋有使用权,一般是通过租赁和借用来实现。

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    二、如何在房产证上加名?

    ??1、原有姓名的改动

    ??因权利人自身改名的,单独请求改变称号即可;假如是买卖或许赠与而要改动成对方的称号,两边处理过户更名即可;假如是遗产承继更名的,经公证机关公证后请求过户即可。

    ??2、房产证姓名削减

    ??原来为多人共有的房产,现在要削减,则通过买卖或许赠与给现有产权人,产权人就相应的削减。

    ??3、房产证添加姓名

    ??这种状况就比较多一些。多见的是原产权人将房产的有些产权买卖或者赠与给别人,买卖完成将新权利人的姓名加进房产证。关于夫妻之间,要添加另一方的姓名,有些当地能够凭借结婚证直接处理添加;有些无论是添加夫妻或家庭成员的姓名,仍是需求通过买卖或许赠与的方法。

    ??4、买卖合同备案后或许还处于按揭时期的房产怎么处理姓名的变化

    ??商品房买卖合同备案、银行典当按揭时期,假如想要添加或许削减姓名,实践是添加或削减合同的当事人,改变合同的主体,有必要通过原有各方当事人的赞同。所以,一般买卖合同备案后、产权证办出前,或按揭借款付清前,除非对方赞同,否则不能处理姓名的改变。

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    三、房产证上加名字要注意什么?

    ??1、加名字的时机

    ??夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,婚后另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要交纳契税、个人所得税等费用。

    ??2、加名字的对象

    ??房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字,其操作步骤都各不相同,添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨词,了解相关的注意事项。

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