房产百科新房知识买房问答何为得房率,不同类型的房子得房率有什么区别?

何为得房率,不同类型的房子得房率有什么区别?

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    ??得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

    ??计算方法:

    ??得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

    ??套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

    ??销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

    ??得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

    ??一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

    ??影响因素:

    ??公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面:

    ??①房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

    ??②楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。

    ??③物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

    ??④公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

    ??⑤何种面积不算做公摊面积?

    ??车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

    ??买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关,很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容,认为只有高得房率的房子才是性价比最高的,其实不然。

    ??得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。



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